Tahliye Taahhütnamesi ve Kiracı Tahliye İşlemleri: Kiracı Nasıl Çıkarılır, Kira Tespit Davası ve Tahliye Süreçleri Hakkında Bilgiler

Kiralık mülklerde yaşanan sorunlar, mülk sahipleri ve kiracılar arasında hukuki anlaşmazlıklara yol açabilmektedir. Özellikle kira artışları, tahliye süreçleri ve kira tespit davaları, taraflar arasında sıkça karşılaşılan problemlerdir. Bu makalede, tahliye taahhütnamesi nedir, kiracıyı tahliye etmenin en kolay yolu nedir, kira tespit davası ne zaman açılır ve kiracı tahliyesinde dikkat edilmesi gereken hususlar gibi konulara detaylı bir şekilde değineceğiz. Ayrıca, 5 yıl sonunda kira artışının nasıl hesaplanacağı ve tahliye taahhütnamesinin geçerlilik şartları hakkında da bilgi bulabilirsiniz.

Size En Yakız Uzmana Ulaşmak İçin Tıklayın.

1. Tahliye Taahhütnamesi Nedir?

Tahliye taahhütnamesi, kiracının belirli bir tarihte kiralanan mülkü tahliye edeceğini yazılı olarak beyan ettiği bir belgedir. Bu belge, kira sözleşmesinin bitiminde veya belirlenen bir tarihte mülk sahibinin taşınmazını geri almasını sağlamak amacıyla düzenlenir. Tahliye taahhütnamesi, kiracının bu taahhütnameye uymaması durumunda mülk sahibine hukuki bir tahliye davası açma hakkı tanır.

2. Tahliye Taahhütnamesi Geçerlilik Şartları Nelerdir?

Bir tahliye taahhütnamesinin geçerli olabilmesi için bazı şartların sağlanması gerekmektedir:

• Kiracı Tarafından İmzalanmalı: Taahhütname mutlaka kiracı tarafından imzalanmalıdır. İmza, kiracının taahhüdünü kabul ettiğini göstermektedir.

• Belirli Bir Tarih Belirtilmeli: Tahliye taahhütnamesinde tahliye edilecek tarih net bir şekilde belirtilmelidir. Belirsiz tarihli taahhütnameler geçerli sayılmayabilir.

• Kendi Hür İradesiyle İmzalanmış Olmalı: Kiracının taahhütnameyi baskı veya zorlamayla değil, tamamen kendi hür iradesiyle imzalaması gerekmektedir. Aksi takdirde, taahhütname geçersiz sayılabilir.

• Noter Onayı Gerekmez: Noter onayı zorunlu değildir, ancak noter onayı taahhütnamenin hukuki gücünü artırabilir.

3. Kiracı Tahliye Etmenin En Kolay Yolu Nedir?

Kiracıyı tahliye etmenin en kolay yolu, kiracının kendi isteğiyle taşınmazı boşaltmasıdır. Ancak kiracı, kiralanan mülkten ayrılmak istemiyorsa yasal yollara başvurulabilir:

• Tahliye Taahhütnamesi Kullanımı: Eğer kiracı, önceden bir tahliye taahhütnamesi imzaladıysa, mülk sahibi bu taahhütnameyi kullanarak hukuki yollara başvurabilir.

• Kira Sözleşmesinin Sona Ermesi: Kira sözleşmesinin süresi dolduğunda ve yenilenmediğinde, kiracının taşınmazı tahliye etmesi gerekir.

• Ödeme Yapmama Durumu: Kiracı kira bedelini ödemiyorsa, mülk sahibi icra yoluyla tahliye davası açabilir.

4. Kira Tespit Davası Nedir ve Ne Zaman Açılır?

Kira tespit davası, mevcut kira bedelinin güncel piyasa koşullarına göre yeniden belirlenmesi amacıyla açılan bir davadır. Özellikle kira bedelinin düşük kaldığı durumlarda mülk sahipleri bu davayı açarak kira bedelinin arttırılmasını talep edebilir.

• Ne Zaman Açılır? Kira tespit davası, kira sözleşmesinin başlangıç tarihine göre belirlenir. Genellikle kira döneminin sona ermesinden önceki dönemde veya sözleşme yenilenirken açılır.

5. 5 Yıl Sonunda Kira Artışı Nasıl Hesaplanır?

Kira sözleşmeleri genellikle 5 yıllık periyotlarla yenilenir. 5 yılın sonunda kira artışı yapılırken, TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) oranları dikkate alınır:

• Artış Oranı: Yasal artış oranı, 12 aylık ortalama TÜFE oranını geçmeyecek şekilde belirlenir. Ancak taraflar arasında bu oran dışında bir artış oranı belirlenmişse bu oran geçerlidir.

• Yeniden Belirleme: 5 yılın sonunda kira bedeli, piyasa koşullarına göre yeniden tespit edilmesi amacıyla kira tespit davası açılabilir.

6. Kiracı Nasıl Çıkarılır?

Kiracıyı tahliye etmek için çeşitli yöntemler bulunmaktadır:

• Tahliye Taahhütnamesi: Kiracının imzaladığı bir tahliye taahhütnamesi varsa, bu belge mahkeme kararı olmaksızın tahliyeye olanak tanır.

• Kira Ödememe: Kiracı kira bedelini ödemediğinde, mülk sahibi icra takibi başlatarak tahliye işlemi yapabilir.

• Tahliye Davası: Kiracının taşınmazı tahliye etmemesi durumunda, mülk sahibi tahliye davası açabilir.

7. Kira Tespit Davası Nasıl Açılır?

Kira tespit davası açmak için izlenmesi gereken adımlar:

• Dava Dilekçesi: Davacı, kira bedelinin güncellenmesi talebini içeren bir dilekçeyi mahkemeye sunmalıdır.

• Mahkeme Başvurusu: Dava dilekçesi ile birlikte ilgili belgeler mahkemeye teslim edilmelidir. Mahkeme, mevcut kira bedelini ve piyasa koşullarını değerlendirerek karar verir.

8. Kiracıyı Tahliye Etmek İçin Hangi Belgeler Gereklidir?

Kiracıyı tahliye etmek için gerekli belgeler genellikle şunlardır:

• Tahliye Taahhütnamesi: Eğer mevcutsa, kiracı tarafından imzalanmış tahliye taahhütnamesi.

• Kira Sözleşmesi: Güncel kira sözleşmesinin bir kopyası.

• Kira Ödeme Belgeleri: Kiracının kira ödemediğine dair belgeler veya kanıtlar.

• İcra Takibi Evrakları: İcra takibi başlatıldıysa, ilgili icra evrakları.

9. Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

1. Tahliye taahhütnamesi geçerliliğini nasıl kaybeder?
Taahhütname kiracının hür iradesiyle imzalanmadıysa veya imza tarihi belirsizse geçerliliğini kaybedebilir.

2. Kiracı tahliye davası ne kadar sürer?
Tahliye davaları, mahkemelerin yoğunluğuna göre değişmekle birlikte genellikle 6 ay ile 1 yıl arasında sonuçlanır.

3. Tahliye taahhütnamesi noter onaylı olmalı mı?
Noter onayı şart olmasa da noter onaylı taahhütnameler daha güçlü delil niteliği taşır.

4. Kira tespit davası için hangi belgeler gereklidir?
Kira tespit davası için kira sözleşmesi, ödeme belgeleri ve mevcut kira bedelinin düşük kaldığını kanıtlayan diğer belgeler gereklidir.

5. Kiracı tahliyesinde ihtarname göndermek gerekli mi?
Evet, kiracının ödememe durumunda öncelikle yazılı bir ihtarname gönderilmesi gerekmektedir.

6. Kiracının tahliye edilmesi için kira borcu kaç ay birikmeli?
Genellikle 2 ay kira borcu biriktiğinde tahliye işlemi başlatılabilir.

7. Kira artışı yüzde kaç olmalıdır?
Yıllık kira artışı, 12 aylık TÜFE oranını geçmeyecek şekilde belirlenmelidir.

8. Kiracı kira tespit davası açabilir mi?
Evet, kiracı da kira bedelinin yüksek olduğunu düşünüyorsa tespit davası açabilir.

9. Tahliye taahhütnamesi olmadan kiracı nasıl çıkarılır?
Tahliye taahhütnamesi olmadan kiracı çıkarmak için mahkemeye tahliye davası açılmalıdır.

10. Tahliye taahhütnamesi imzalayan kiracı nasıl tahliye edilir?
Taahhüt edilen tarihte taşınmaz boşaltılmazsa, mülk sahibi icra takibi başlatarak kiracıyı tahliye edebilir.

11. 5 yıl sonunda kira bedeli nasıl belirlenir?
5 yıl sonunda kira bedeli, güncel piyasa koşullarına göre ve TÜFE oranı dikkate alınarak belirlenir.

12. Tahliye taahhütnamesi hangi hallerde geçersiz sayılır?
Kiracının iradesi dışında zorla imzalatılmış veya tarih belirtilmemiş tahliye taahhütnameleri geçersizdir.

13. Kira tespit davası sonuçlanmazsa ne olur?
Kira tespit davası sonuçlanmazsa mevcut kira bedeli devam eder.

14. Kiracı tahliyesi için kaç ihtarname gerekir?
Genellikle bir ihtarname yeterlidir ancak mahkeme, tekrar eden ihtarları dikkate alabilir.

15. Kiracı tahliye için avukat tutmak gerekli mi?
Avukat tutmak zorunlu olmasa da hukuki süreçlerde avukat desteği almak süreci hızlandırabilir.

16. Tahliye davası açmak için hangi mahkemeye başvurulur?
Tahliye davaları, kiralanan mülkün bulunduğu yerin Sulh Hukuk Mahkemesi’nde açılır.

17. Tahliye taahhütnamesi sonrası kiracı tahliyesi ne kadar sürer?
Tahliye taahhütnamesine rağmen tahliye edilmezse, icra takibi ile süreç 1-3 ay sürebilir.

18. Kira artış oranı nasıl belirlenir?
Kira artış oranı, yıllık TÜFE ortalaması baz alınarak belirlenir ve sözleşmede aksi belirtilmedikçe bu oran geçerlidir.

19. Kiracı tahliye davasında kim haklı bulunur?
Mahkeme, tarafların sunduğu delillere göre karar verir. Taahhütname varsa, genellikle mülk sahibi haklı bulunur.

20. Tahliye taahhütnamesi iptal edilebilir mi?
Taahhütname kiracının rızası dışında zorla imzalatılmışsa iptal edilebilir.

Kiracıyı tahliye etmek, kira artışını belirlemek veya kira tespit davası açmak hukuki bir süreçtir ve profesyonel destek alınması önemlidir. Mülk sahipleri ve kiracılar arasında yaşanabilecek olası hukuki anlaşmazlıkları önlemek adına kira sözleşmelerinin ve tahliye taahhütnamelerinin doğru ve hukuka uygun bir şekilde hazırlanması gerekmektedir.

Size En Yakız Uzmana Ulaşmak İçin Tıklayın.